Serviços essenciais para uma construção adequada
A construção de um condomínio, destinada à venda ou aluguel de apartamentos como opções para a habitação, é composta por diversas fases, desde a realização de estudos preliminares e projetos, até os acabamentos e o andamento de toda a documentação envolvida.
A construção de edifícios, com numerosos andares e apartamentos exige uma estrutura segura, com bons projetos estruturais, materiais de qualidade, mão de obra especializada e com experiência.
Além disso, é essencial fornecer boas condições de trabalho para os colaboradores no canteiro de obras, como uma forma de prevenir acidentes e garantir a produtividade.
Ao investir em um apartamento de um grupo de investimentos imobiliários é importante entender as principais etapas da construção de condomínios.
Escolha do local
O terreno no qual o condomínio será construído deve ser seguro para os moradores e funcionários do empreendimento, acima de tudo. A posição nascente do terreno em relação ao sol também pode favorecer a localização.
É definida uma média de preço por m³, segundo uma pesquisa na região e as condições para fornecimento de água e energia são conferidas, assim como o tipo de energia do local (que pode ser monofásica, bifásica ou trifásica). Em muitos casos é preciso fazer aterro ou compactar o terreno e por isso ele é avaliado.
Para a construção de loteamentos, desde que previamente regularizados e aprovados, o desdobro de lote parcela a área para a formação de diversos lotes ou terrenos a serem vendidos.
Construção
A obra do condomínio residencial pode ser dividida em duas partes principais: o projeto executivo, que configura todo o planejamento da obra e a construção em si.
Projeto executivo
Os principais elementos para a execução de qualquer obra são previstos na realização de um projeto executivo.
Nessa etapa são decididos cronogramas de obra e especificações técnicas, projeto estrutural e desenhos do projeto são feitos, principais materiais são definidos e orçamentos são realizados.
A aprovação do empreendimento pelos compradores costuma depender bastante do projeto arquitetônico do condomínio também.
Já a documentação do edifício deve ser realizada, com o andamento de documentos como registro e cadastro do imóvel junto à prefeitura e o alvara de funcionamento, que podem demandar tempo para serem aprovados.
Construção
A construção de um edifício tem início com a fundação para constituição das bases do edifício. Depois, a estruturação da construção e a alvenaria são os passos seguintes, com a obra se formando pouco a pouco.
Um material que serve para a construção tanto de paredes estruturais quanto de paredes de vedação e pode ser usado em edifícios com até 25 pavimentos é o bloco de concreto.
O principal benefício é que esse sistema de alvenaria estrutural dispensa o emprego de vigas, pilares e lajes para a sustentação dos edifícios.
Entretanto, na construção de prédios com mais de 4 pavimentos, geralmente a alvenaria estrutural é armada.
As paredes são erguidas e as instalações elétricas e hidráulica são realizadas, ao passo que
forros, coberturas e esquadrias garantem a integridade física dos prédios.
Outro benefício da forma de fazer bloco de cimento estrutural é o fato de que eles são compostos por furos, feitos verticalmente, que facilitam a passagem das armações, assim como de sistemas elétricos e hidráulicos.
Com toda a estrutura do prédio pronta, chega a fase dos acabamentos e revestimentos. O detalhamento estético dos imóveis ganha forma, com a instalação de:
- Ferragens, batentes, portas, janelas e vidraças;
- Peças de banheiro e cozinha, como pias e vasos;
- Pisos, pedras, azulejos, porcelanatos, carpetes, laminados;
- Pintura das paredes ou aplicação de papel de parede;
- Aplicação de vernizes em superfícies;
- Instalação de armários planejados, se houver.
Com todos os detalhes prontos, o gerenciamento da obra já pode tomar providências como solicitar a ligação da rede elétrica e bombeamento de água canalizada e outras medidas necessárias.
Vistoria, documentação e instalação
Antes de ocupar o prédio, uma vistoria completa do imóvel deve ser realizada, avaliando os resultados da obra e se todos os detalhes estão em conformidade com as promessas feitas na venda dos apartamentos.
Antes de ser entregue aos moradores, todas as documentações pendentes da construção do edifício devem estar resolvidas.
O último passo diz respeito à estruturação do condomínio. Com a realização de uma assembleia de instalação, aspectos importantes sobre a administração do prédio são definidos. Entre eles: o valor do condomínio, a escolha do síndico e a determinação das normas condominiais.
As normas apontam para aspectos da vida condominial, como projeto de economia de energia, horários de mudança e regras para a utilização dos espaços comuns.