Gestão de manutenção em prédios residenciais

Os prédios residenciais estão cada vez mais presentes nas cidades, tanto nas pequenas como nas médias e grandes e não é por menos, eles garantem um agregamento de pessoas maior em uma quantidade de terreno menor.

No entanto, para que esses prédios atendam as demandas dos moradores é preciso cuidar de todos os detalhes, como o investimento em cerca elétrica industrial com concertina, monitoramento e controle de acesso, e as conhecidas manutenções prediais.

A manutenção vem ganhando espaço nas gestões dos prédios justamente por permitir que a estrutura seja melhor aproveitada pelos moradores e sua família.

No presente artigo falaremos sobre os muitos aspectos relacionados a gestão da manutenção e pontos relevantes para garantir que o prédio seja um bom ambiente.

A gestão de manutenção predial

A manutenção predial é fundamental para que as áreas comuns, áreas de lazer e também elevadores e sistemas de segurança funcione, bem como a zeladoria seja garantida.

Além do mais, a manutenção predial permite verificar e prevenir falhas que podem ser encontradas no telhado retratil, na piscina, ou mesmo nas telas da quadra.

Também é a equipe de manutenção que é responsável por:

• Pequenas reformas;
• Troca de alguns encanamentos;
• Conserto de sistemas elétricos;
• pequenos reparos.

Esses elementos são muito importantes para que o edifícios não perca sua capacidade funcional, e não exponha os moradores e os trabalhadores a condições de insegurança e insalubridade.

Além de evitar também que haja a desvalorização do patrimônio, já que esta permite que as áreas comuns como o pergolado retratil, quadras e garagens estejam sempre bem cuidadas.

Iniciando a gestão de manutenção em prédios

Para saber por onde começar a manutenção é necessário a realização da inspeção predial que traz relatórios para a administradora e para o síndico sobre a situação da infraestrutura.

Assim, é feito uma classificação de riscos e criado um programa de manutenção, tanto preventiva como corretiva. Os problemas mais comuns na qual se atuam é danos em instalações elétricas, em bomba de água para piscina, sistemas de impermeabilização e zeladoria nas fachadas.

Quanto as classificações de risco das falhas temos as críticas, as regulares e as mínimas.

A classificação crítica são danos que atinge a saúde e ao meio ambiente, causando comprometimento da estrutura, tendo a necessidade da intervenção imediata.

A classificação regular é a redução parcial de alguma parte do prédio, e com intervenção em um prazo pequeno e as mínimas são prejuízos quanto a estética sem que haja riscos maiores, e implementando um sistema de prevenção e intervenção de médio e longo prazo.

Manutenções corretivas e preventivas

Existem dois modelos de manutenção predial que são mais aplicadas e usadas de forma estratégica, que é a manutenção corretiva e a preventiva.

A manutenção corretiva é aquela que pretende agir de forma emergencial e sem planejamento para que a estrutura continue funcionando como conserto de esquadrias de alumínio preço e conserto de interfones.

Já a manutenção preventiva é aquela que é feito de forma estratégica dentro de um cronograma, visando o controle e o monitoramento da estrutura do prédio, identificando de forma preventiva a falha e já fazendo a intervenção. A lógica da manutenção preventiva é a redução das falhas de desempenho.

Para o sucesso desses dois tipos de manutenção é preciso periodicidade e uma equipe, que pode ser contratada de forma terceirizada, atuando portanto em todas as áreas do prédio, da cobertura policarbonato retratil, entre outros.

A prioridade da segurança

Além da gestão da manutenção predial que garante que o espaço seja melhor aproveitado é preciso também o investimento na segurança que nesses casos é prioridade. A segurança nos prédios pode ser feita de muitas formas.

A primeira delas é a contratação de profissionais que trabalham no prédio como zeladores, porteiros e seguranças. Eles devem ser qualificados e virem de empresas altamente recomendadas, isto permite que os procedimentos de segurança sejam feitos de forma adequada e segura.

O segundo ponto é o investimento em equipamentos eletrônicos de segurança como as câmeras, sensores, sistemas de alarmes, além de mecanismos automáticos que permitem o controle de acesso mais eficiente e seguro.

Portanto, entendemos que para o melhor aproveitamento de todo o espaço do prédio é necessário o investimento sistemático na manutenção predial e a atenção aos procedimentos e equipamentos de segurança que garantem a qualidade do serviço.