Condomínio: Síndico é importante no setor imobiliário

A convivência dentro de um condomínio residencial depende de diversos fatores, muitas vezes provenientes dos próprios moradores. Para administrar todas as tarefas que são realizadas e necessárias nas áreas sociais e de uso comum, é preciso contar com um uma pessoa que possa dedicar tempo e, em alguns casos, paciência.

Empresas especializadas trabalham como administradoras e contam com os síndicos profissionais em seu quadro de funcionários.

Essa é uma peça fundamental para que os moradores possam centralizar, em diferentes situações, tarefas como:

• Solicitações de uso de salão de festa;
• Sugestões de melhorias;
• Reclamações de barulhos;
• Contratação de serviços terceirizados.

Tudo isso ocorre no dia a dia de conjuntos e condomínios residenciais. Além disso, há os serviços de manutenção, limpeza e segurança que precisam ser realizados rotineiramente, para que as áreas comuns estejam protegidas e sem nenhum tipo de sujeira.

Para essas e outras tarefas, a presença de um síndico se faz necessário, e os moradores podem decidir em reunião as soluções apresentadas para os problemas do dia a dia, sem sobrecarregar as pessoas que não possuem experiência.

Equipamentos para economia de energia

Os documentos para a ocupação de um empreendimento imobiliário devem ser apresentados ao poder público, como o auto de vistoria realizado pelo corpo de bombeiros. Ele é essencial para que os imóveis possam ser disponibilizados para compra ou locação no mercado imobiliário.

Os equipamentos devem ser adquiridos de maneira conjunta, pois a compra extintor em grande quantidade tem um custo diferenciado e com valor mais baixo, diferente se for comprado de forma unitária.

Esse é um exemplo de serviço que pode ficar sob a responsabilidade do síndico. Ele pesquisará empresas que fazem todos esses serviços, como projeto de combate a incêndio e todos os elementos necessários para garantir a segurança patrimonial e de todos os moradores.

A ideia de economia vai além, podendo focar em outro setor, como o aquecimento dos chuveiros e torneiras residenciais.

Se a arquitetura do condomínio permitir, é possível instalar aquecedores Cumulus individuais em cada apartamento ou casa do condomínio, com um custo de compra dos equipamentos e instalação muito menor caso fosse comprado de forma individual.

Esse tipo de equipamento pode ser movido a gás, que tem um custo muito menor do que a energia elétrica. Sem contar que todas as torneiras podem receber água aquecida se o encanamento possuir um misturador de água quente e fria.

Garagem sofisticada com cobertura resistente

As vagas no estacionamento podem ser motivo de briga entre vizinhos, se os espaços não estiverem devidamente marcados.

A aplicação de uma sinalização de piso é ideal, mas a cobertura pode ser telha de metal preço baixo quando comprado em grande quantidade é melhor.

Isso porque protegerá os veículos contra a incidência de luz solar e ações climáticas como chuva e queda de granizo, que pode amassar a lataria.

As empresas que fazem esse tipo de instalação pode identificar com números ou códigos de identificação as vagas, garantindo a disponibilidade de espaço para todos.

A pesquisa de mercado é uma responsabilidade do síndico, e cabe a ele indicar o preço m2 estrutura metalica para telhado, somando os fatores de que é necessário a compra do material e a mão de obra capacitada para realizar todos os serviços.

Produtos e serviços com custo menor em condomínio

Os fornecedores que trabalham com a venda de grande quantidade de produtos consegue dar descontos vantajosos para os compradores. Por isso, é importante a pesquisa realizada pelos síndicos junto ao comércio, conforme a necessidade de bens de consumo.

A iluminação nas áreas comuns, como quadras poliesportivas, salões de festa, churrasqueiras é um custo compartilhado entre os moradores.

A compra por meio de uma distribuidora de lampadas LED garante um custo muito menor do que se fosse comprada em uma loja de materiais de construção.

Esse sensibilidade deve ser uma das habilidades do síndico. O mesmo cuidado deve ser na contratação de serviços terceirizados.

A limpeza da piscina, a troca de lâmpadas em áreas comuns, os serviços de jardinagem são tarefas que devem ser realizadas constantemente, assim como a manutenção de interfone da portaria.

A administração de um condomínio demanda tempo, paciência e experiência, pois cada empreendimento imobiliário tem suas características e particularidades, que variam conforme a localização e o número de moradores.

Para se fazer entender é preciso clareza nas palavras e honestidade nos atos, pois o síndico trabalhará com a verba disponibilizada pelos moradores para que os problemas sejam resolvidos da melhor maneira possível.

Cabe aos moradores fiscalizar os serviços prestados, tanto da administradora quanto do síndico, solicitando esclarecimentos durante as reuniões condominiais e verificando todas as planilhas que devem ser apresentadas mensalmente.