5 fatores de uma cidade que valorizam um imóvel

Você já se questionou os motivos pelos quais alguns bairros, dentro de uma mesma cidade, possuem imóveis mais valorizados do que outros bairros? Ou até mesmo o porquê cidades que podem parecer tão similares, como Cabo Frio e Rio das Ostras, possuem apartamentos e casas com custos tão diferentes.

Diversos são os fatores que influenciam no valor final da negociação de um imóvel e no post de hoje serão destrinchados os cinco principais fatores externos, relacionados a uma cidade ou bairro, que você precisa saber quando estiver procurando por um novo imóvel. Confira:

Atrativos comerciais

Algumas cidades, principalmente aquelas com grande potencial turístico, costumam se destacar em esferas culturais, como arte, dança e até mesmo gastronomia. Por conta disso, estas cidades apresentam maior quantidade de centros de comercialização de produtos artesanais ou industrializados, restaurantes típicos e espaços de realizações de eventos.

Para dar suporte para a economia gerada por esses atrativos comerciais, estabelecimentos focados na prestação de serviços também se instalam na região e propagam facilidades para todos ao seu redor. 

Bairros que se localizam no entorno desses centros, representados por ruas com grande quantidade de lojas ou shoppings centers, costumam ser mais valorizadas que outros. Isso porque estes atrativos estimulam a criação de emprego e melhoram a vizinhança, garantindo segurança e conforto para quem transita pela localidade.

Além disso, promovem facilidades para quem vive na região, uma vez que as pessoas têm cada vez mais buscado se instalar em espaços que permitam realizar suas atividades cotidianas a pé, ou com pequeno deslocamento de carro. Logo, por oferecerem bancos, lojas, supermercados, farmácias e outros estabelecimentos de grande importância no nosso dia-a-dia, estas regiões geram maior comodidade.

Atrativos naturais

Nos tempos de hoje, as pessoas têm nutrido uma preocupação crescente com o cuidado da própria saúde. Ambiente urbanos estressantes pioram os índices de qualidade de vida, deteriorando a nossa longevidade e evitando a prática de exercícios físicos ao ar livre.

Ter fácil acesso à espaços naturais, como áreas verdes de parques e orlas arborizadas à beira-mar, acaba sendo um diferencial buscado por diversas pessoas.

Cidades ou bairros que apresentam atrativos naturais são capazes de tornar o ambiente ao seu redor mais agradável, e estão em consonância com o desejo das pessoas em viver em equilíbrio com o meio ambiente. Na busca por um estilo de vida mais leve, o incentivo à prática de meditação ao ar livre, piqueniques em família e contemplação da natureza se tornaram cada vez mais comuns. 

Acessibilidade

Regiões próximas às vias de acesso rápido, que garantem uma entrada e uma saída mais facilitada da cidade, destacam-se pois permitem que o morador passe menos tempo em trânsitos e congestionamentos quando se locomove de uma cidade para outra.

Um local com boa sinalização, ruas asfaltadas e acessos de qualidade são mais procurado no mercado e, consequentemente, se tornam mais valorizados.

Também é interessante procurar saber dos investimentos em obras e transporte público previstos para a região. Quando se anuncia uma nova estação de metrô, por exemplo, os imóveis e aluguéis do entorno rapidamente sobem de valor. Mesmo nos casos em que o morador tenha carro próprio, é comum valorizar locais com boas opções de transporte público, no caso de eventualidades.

Potencial de Urbanização

Com o aumento populacional, é em direção às margens que a cidade cresce, logo, regiões limítrofes à bairros populares costumam apresentar bons investimentos. Antes de se tornarem populares, os imóveis destas regiões são mais baratos que em bairros centrais mas, com passar dos anos, tendem a se tornar valorizado.

Uma vez que a região recebe atenção do governo local, através da infraestrutura de iluminação, asfaltamento, coleta diária de lixo e linhas de ônibus, novos moradores e comerciantes são atraídos. 

Cidades turísticas são uma das mais que mais se beneficiam desse potencial de urbanização. Devido a grande atração e recebimento de visitantes, diversas pessoas se acabam se instalando na cidade, contribuindo para o aumento da população e arrecadação de impostos através do turismo. O mesmo acontece com cidades e bairros que recebem investimentos de novas indústrias e parques tecnológicos.

Renda dos moradores

Por conta da construção de imóveis de alto padrão em algumas regiões, como consequência dos mais diversos motivos, certos bairros ou cidades passam a abrigar moradores com maior poder aquisitivo.

Com maior poder de compra, os moradores e potenciais moradores dessa região barganham menos com os vendedores de imóveis, mantendo os valores dos mesmo mais altos.

Isso também tem a ver com os empregos oferecidos na cidade ou região. Por exemplo, Brasília é uma cidade com custo de vida alto, que influencia diretamente no preço do imóvel, por ser o centro administrativo do país e lar de políticos, juízes e funcionários de alto escalão que recebem salários bastante acima da média nacional.