
É possível juntar a renda de casados para financiar uma casa?
O financiamento de imóveis é uma das maneiras mais utilizadas atualmente para realizar a compra de uma casa ou apartamento junto à imobiliária.
Isso porque, grande parte das pessoas não possuem o valor integral para adquirir o bem e o financiamento permite que a aquisição seja feita de forma parcelada com juros.
Mas, nem sempre uma pessoa deseja adquirir um imóvel sozinha, sendo que em muitos casos o indivíduo já é casado ou pretende oficializar a união.
E então, é comum surgir a dúvida: é possível juntar a renda de casados para financiar uma casa?
A composição de renda, como é chamada essa etapa, é um recurso muito utilizado para viabilizar o sonho da casa própria.
Mas, nem todo mundo sabe como funciona. Por isso, no post de hoje vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre como unir rendas para o financiamento de sua futura casa.
O que é a composição de renda para o financiamento imobiliário?
A composição de renda para financiar um imóvel acontece quando duas pessoas ou mais se unem para comprar um imóvel utilizado uma operação de crédito.
A aprovação está diretamente ligada à análise de crédito de cada um dos envolvidos e se estiver tudo ok, elas podem comprometer até 30% de suas rendas somadas para arcar com as prestações.
Por exemplo, se você tem uma renda mensal de R$1400,00, seu cônjuge recebe R$1600 e seu filho de 20 anos ganha R$1000, a composição de renda seria de R$4000.
Sendo assim, 30% desse valor ficaria em R$1200 e esse seria o montante disponível para realizar o pagamento das parcelas.
A política para a composição de renda varia de banco para banco. Enquanto uns aceitam toda e qualquer pessoa que quer adquirir um imóvel junto com você, outros permitem apenas indivíduos com vínculos conjugais e familiares.
Mas, vale lembrar que, depois de quitada a dívida do financiamento, todos os compradores que compõem a renda mensal, se tornam proprietários do imóvel e justamente por isso é importante ter uma relação de confiança entre eles.
Portanto, saiba que sim, é possível juntar a renda de casados para financiar uma casa.
Como fazer o financiamento em nome de duas pessoas?
Se você e seu atual ou futuro cônjuge decidirem realizar o financiamento em nome de ambos, é necessário procurar o banco que irá viabilizar o financiamento.
Assim, pode verificar quais são as regras para composição de renda na operação, ou seja, se ele aceita apenas cônjuges e parentes, quantas pessoas podem se unir para realizar a compra e outros detalhes.
A partir disso, o banco irá realizar uma análise de crédito de cada um dos compradores, visto que um deles pode ter algum tipo de restrição cadastral ou nome sujo em órgãos de proteção de crédito e o outro não.
Então, se os compradores forem aprovados, como falamos, a regra é que sua renda mensal somada (que será comprovada por meio de holerites, declarações de Imposto de Renda ou extratos bancários) não tenha comprometimento maior que 30% com as prestações do financiamento.
Como aumentar a renda para o financiamento imobiliário?
É fato que os imóveis possuem um valor relativamente alto e em muitos casos não é possível realizar a compra sozinho ou à vista.
Sendo assim, juntar a renda pessoal com a de seu cônjuge é uma excelente opção. Afinal, uma renda maior permite a aprovação de um financiamento mais robusto.
Mas, além de unir a renda de casados, outra alternativa para amortizar parcelas do financiamento ou ainda compor as parcelas junto com sua renda mensal é a utilização do saldo FGTS.
Para utilizá-lo, você precisa ter trabalhado por três anos (que não precisam ser consecutivos) dentro do regime do FGTS e estar financiando um imóvel de até R$1,5 milhões pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Vale lembrar também que o imóvel precisa estar localizado na cidade em que você mora há pelo menos um ano, naquela que você trabalha ou ainda em municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana.
Mas, é proibido o uso do fundo caso você já seja proprietário de um imóvel em alguma dessas cidades.
Cuidados com a composição de renda
Como falamos, é importante que haja harmonia de interesses e regras claras para evitar possíveis desentendimentos entre os donos do imóvel.
Mas, outro ponto relevante é que um dos participantes pode se tornar inadimplente e isso pode acontecer por diversos motivos.
Portanto, é essencial ter um bom planejamento financeiro, além de estudar formas de garantir renda extra e economias para assim evitar dores de cabeça e problemas futuros. Afinal, a casa própria é um grande passo para muitos e não deve se tornar um pesadelo.
Então, agora que você entendeu melhor como funciona a composição de renda para financiamento, já pode entrar em contato com o banco e assim iniciar o sonho da casa própria com o amor de sua vida.